首页 > 生鲜

南京房子无中介租房 南京哪里有便宜的房子租?

时间:2022-05-29 12:51:07 浏览量:29103

南京房子无中介租房 南京哪里有便宜的房子租?

南京哪里有便宜的房子租?

中介公司并没有通过“租赁贷”赚取利润

现在的答主们回答是错误的,从新闻来看,中介公司并没有利用“租赁贷”赚钱。新闻里面说的很清楚,房客们已经支付中介公司1-3年不等的租金,“租赁贷”最大的特点就是房客无能力支付半年以上租金,通过“租赁贷”产品进行按月支付房租,中介公司从中谋利。

至于某些答主说,拿房上规模,申请租房贷款去投资是更不可能的。“租赁贷”属于贷款公司的产品,贷款利息极高,一般在10%-12%之间。中介公司一般会采取各种手段把利息折算进房价里面让租客承担,这条新闻里的中介公司不但没有把贷款利息放入房价,反而租金比收房价格还低。按照这个利差换算,中介公司必须投资20%的产品,才保证不赔,这根本不可能的。

中介公司通过资金时间差、资金差,获得收益

中介公司是巧妙利用时间差、资金差,来赚取利润的。下面我详细分析一下。

首先房主和中介公司的签订的合同,是一季度付一次租金;而中介公司和房客签订的合同是1-3年不等的租金。这意味着中介公司一旦房屋出租成功,就有一年的租金收益,而只需要给房租一季度租金,剩下三季度的租金可以自由支配去投资产品。

其次租过房子都知道,租房子都是有押金了,而这个押金最少是一个月房租。但是根据房主和中介公司签订合同来看,中介公司并没有把押金付给房主,这笔钱也被截留给中介公司了。

中介公司投资产品回报率多少才能弥补亏空

我们以新闻描述这套房为例,看看中介公司利用时间差得到资金的回报率多少才能弥补亏空。

中介公司是以2800元收了王女士的房子,出租给房客是2500元,亏损(2800元/平米-2500元/平米)*24=7200元

中介公司的租赁期是1-3年,我们先假设按照平均租赁期2年计算。

中介公司收到的租金是2500元/平米*24个月 2500元/平米押金=62500元。

中介公司每季度需要支付房主2800元/平米*3=8400元/平米

中介公司闲余资金投资回报率(13%)

按照13%回报率计算:资金增值7613元,相比亏空资金7200元,多了413元。

中介公司闲余资金必须要按照13%回报率进行投资,才能抵扣亏空资金

我想这也是中介公司为什么跑路的原因,13%以上回报率的产品都是高风险产品,随时有亏损本金的风险,而且就算达到13%回报率,也只是回本而已,中介公司毫无收益。

既然如此,为什么中介公司还这么做,一个前几年为了抢占市场,大部分中介公司亏本抢占份额;一个中介公司介绍租房,还有中介费用,也不是肯定亏损。