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山东菏泽取消房屋限售 山东菏泽取消楼市限售,这会不会带来一波房产上涨?

时间:2022-05-25 10:45:23 浏览量:97840

山东菏泽取消房屋限售 山东菏泽取消楼市限售,这会不会带来一波房产上涨?

山东菏泽取消楼市限售,这会不会带来一波房产上涨?

感谢邀请!

题主你好:

菏泽取消楼市限售背后,楼市还有大涨的可能吗?

房价会上涨,但不会出现大幅度上涨。

咱们看一下,近几年的菏泽房价走势:

通过看2015年至2018年房价走势,发现菏泽的房价从2015年4500元左右,涨到2018年的6500元左右,3年上涨2000元左右,房价的上涨很大一方面原因是受菏泽棚改的影响。接下来咱们在看一组菏泽棚改数据:

2016年棚改涉及6.2万户,

2017年棚改涉及18.2万户,

2018年棚改涉及12.7万套,

2019年计划改造12万套,

2020年计划改造0.2万套,

总计棚改将在49.3万套,如按每户3口人算,棚改将会导致150多万人无房居住,站菏泽总户籍人口的1/6,可见棚改这几年菏泽对商品房的需求之多啊。

笔者觉得,只要菏泽棚改还在继续,房价就会继续上涨,但上涨幅度绝不会出现大涨,毕竟菏泽尚属于三线弱的城市,2017年GDP2800亿左右,预计2018年能在3000亿元。而菏泽普遍月收入在3000元左右,菏泽政府绝不会让菏泽出现超高房价的现象。

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